De nombreuses friches et espaces délaissés, une centralité peu marquée, des logements trop peu nombreux et trop petits, un bâti ancien en très mauvais état, des équipements et espaces publics peu visibles : il n’en fallait pas plus, dès 2002, pour envisager la rénovation du centre-ville montfermellois. Ainsi, en parallèle à la requalification profonde du centre ancien au travers d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat type Renouvellement Urbain (OPAHRU), naissait le projet ZAC coeur de ville. Objectif : recréer un centre-ville dynamique, convivial et au cadre de vie agréable. Or, si les 6,2 hectares d’espaces en friches à proximité immédiate du centre-ville ont longtemps été un handicap, ils se révèlent aujourd’hui être une formidable opportunité dans la volonté de rénovation du coeur montfermeillois. Ainsi en octobre 2005, la Ville de Montfermeil a créé une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) dans le but de redynamiser le centre-ville pour en faire un quartier où il fait bon vivre, travailler, faire ses courses ou tout simplement se promener. Le périmètre de la ZAC, vaste de 6,2 hectares, se divise désormais en quatre îlots : l’îlot de l’Eglise, l’îlot du Marché, l’îlot Barbusse, l’îlot des Tuileries. Afin de respecter les principes de mixité urbaine, des logements en locatif aidé viendront compléter un habitat privé majoritaire. Le programme de la ZAC prévoit la construction d’environ 800 logements, d’équipements publics et de commerces de proximité.